建筑工程劃分為“檢驗批→分項工程→分部工程→單位工程”并依此逐步驗收的的方式已被行業(yè)采納并形成規(guī)范，工程人必須清楚：建筑工程質(zhì)量在施工單位自行檢查合格的基礎(chǔ)上，由工程質(zhì)量驗收責(zé)任方組織，工程建設(shè)相關(guān)單位參加，對檢驗批、分項、分部、單位工程及其隱蔽工程的質(zhì)量進行抽樣檢驗，對技術(shù)文件進行審核，并根據(jù)設(shè)計文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量是否達到合格作出確認(rèn)。

一、檢驗批

檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程、分部工程、單位工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。檢驗批可根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫進行劃分。

? 驗收組織

驗收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對存在的問題自行整改處理，然后申請專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗收。專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長等進行驗收。

? 驗收內(nèi)容

檢驗批質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗均應(yīng)合格。
（2）一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。當(dāng)采用計數(shù)抽樣時，合格點率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴(yán)重缺陷。對于計數(shù)抽樣的一般項目，正常檢驗一次、二次抽樣可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》判定。
（3）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗收記錄。

? 驗收記錄

檢驗批質(zhì)量驗收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》附錄E填寫，填寫時應(yīng)具有現(xiàn)場驗收檢查原始記錄。

二、分項工程

分項工程的驗收是以檢驗批為基礎(chǔ)進行的。分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別進行劃分。

? 驗收組織

驗收時在專業(yè)監(jiān)理工程師組織下，可由施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人對所有檢驗批驗收記錄進行匯總，核查無誤后報專業(yè)監(jiān)理工程師審查，確認(rèn)符合要求后，由施工單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人在分項工程質(zhì)量驗收記錄中簽字，然后由專業(yè)監(jiān)理工程師簽字通過驗收。在分項工程驗收中，如果對檢驗批驗收結(jié)論有懷疑或異議時，應(yīng)進行相應(yīng)的現(xiàn)場檢查核實。

? 驗收內(nèi)容

分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）所含檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。
（2）所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

? 驗收記錄

分項工程質(zhì)量驗收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》附錄F填寫。

三、分部工程

分部工程的驗收是以所含各分項工程驗收為基礎(chǔ)進行的。分部工程應(yīng)按下列原則劃分：可按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定；當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別將分部工程劃分為若干子分部工程。

? 驗收組織

分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進行驗收。在建筑工程所包含的十個分部工程中，參加驗收的人員可有以下三種情況：

（1）除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能三個分部工程外，其他七個分部工程的驗收組織相同，即由總監(jiān)理工程師組織，施工單位項目負(fù)責(zé)人和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等參加。

（2）由于地基與基礎(chǔ)分部工程情況復(fù)雜，專業(yè)性強，且關(guān)系到整個工程的安全，為保證質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)定勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗收，并要求施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加驗收。

（3）由于主體結(jié)構(gòu)直接影響使用安全，建筑節(jié)能是基本國策，直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展等，故這兩個分部工程，規(guī)定設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗收，并要求施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加驗收。

? 驗收內(nèi)容

分部工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。
（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。
（3）有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。
（4）觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

? 驗收記錄

分部工程質(zhì)量驗收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》附錄G填寫。

四、單位工程

單位工程質(zhì)量驗收也稱質(zhì)量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收。單位工程應(yīng)按下列原則劃分：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物為一個單位工程；對于規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

? 驗收組織

單位工程中的分包工程完工后，分包單位應(yīng)對所承包的工程項目進行自檢，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序進行驗收。驗收時，總包單位應(yīng)派人參加。分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量控制資料整理完整，并移交給總包單位。

單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進行自檢。總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。存在施工質(zhì)量問題時，應(yīng)由施工單位整改。整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察等單位項目負(fù)責(zé)人進行單位工程驗收。

? 驗收內(nèi)容

單位工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。
（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。
（3）所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整。
（4）主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。
（5）觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

? 驗收記錄

單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查記錄應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》附錄H填寫。

附：分部分項工程劃分