1、落實(shí)監(jiān)理委托合同的行動計(jì)劃 2、監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展監(jiān)理工作的綱領(lǐng)性文件 3、編寫監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的依據(jù) 4、業(yè)主及政府建設(shè)監(jiān)理主管部門的檢查監(jiān)理工作的重要內(nèi)容2、明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)3、確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施1、簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計(jì)文件后開始編制2、總監(jiān)主持,組織編寫班子,專業(yè)監(jiān)理工程師參與3、分析監(jiān)理委托合同、領(lǐng)會監(jiān)理大綱4、研究監(jiān)理項(xiàng)目實(shí)際5、分工起草,專業(yè)監(jiān)理工程師參與討論并負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)的大綱編寫6、總監(jiān)簽署后報(bào)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)7、在召開第一次工地會議前報(bào)送建設(shè)單位 前提:實(shí)際情況或條件發(fā)生重大變化 程序:總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師研究修改,按原報(bào)審程序經(jīng)過批準(zhǔn)后報(bào)建設(shè)單位編制監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)依據(jù):
1、建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件;2、與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料;3、監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件4、與建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)的合同文件 第二節(jié) 監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容
2、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目構(gòu)成、結(jié)構(gòu)類型3、投資總額、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排、4、項(xiàng)目特點(diǎn)及建設(shè)要求5、項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)分解圖是指監(jiān)理合同約定的監(jiān)理項(xiàng)目,可以是項(xiàng)目建設(shè)的全過程,可以是其中一個階段。 根據(jù)監(jiān)理范圍不同具有不同的監(jiān)理工作內(nèi)容1)幫助業(yè)主準(zhǔn)備項(xiàng)目建議書2)項(xiàng)目可行性研究的咨詢或監(jiān)督與評估2)協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競賽,選擇設(shè)計(jì)單位3)協(xié)助業(yè)主簽訂設(shè)計(jì)合同4) 整理并提供設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)性資料5)參與設(shè)計(jì)方案的比選和優(yōu)化6)按設(shè)計(jì)進(jìn)度要求,配合業(yè)主做好與建設(shè)有關(guān)個方的協(xié)調(diào)工作,重點(diǎn)是提供技術(shù)支持。8)審核設(shè)計(jì)文件和造價(jià)文件9)檢查、控制設(shè)計(jì)進(jìn)度及質(zhì)量
1、協(xié)助業(yè)主組織招標(biāo)
(項(xiàng)目報(bào)建、招標(biāo)文件編制、標(biāo)底編制、資格預(yù)審、評標(biāo)組織)
3、在設(shè)計(jì)交底前,熟悉設(shè)計(jì)文件,并對圖紙中存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。 4、項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會,總監(jiān)簽認(rèn)會議紀(jì)要。 5、工程項(xiàng)目開工前,審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表,提出審查意見,并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 6、審查承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系: 1)質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu); 3)專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。
分包工程開工前,專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料1)分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外(境外)企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證; 4)專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。
專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報(bào)送的施工測量成果報(bào)驗(yàn)申請表予以簽認(rèn): 1 檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書; 2 復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、 高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果。
專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料,具備以下開工條件時,由總監(jiān)理工程師簽發(fā),并報(bào)建設(shè)單位: 1) 施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn); 2) 征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要; 3) 施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn); 4)承包單位現(xiàn)場管理人員已到位,機(jī)具、施工人員已進(jìn)場,主要工程材料已落實(shí); 5) 進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。
第一次工地會議由建設(shè)單位主持。會議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草,并經(jīng)與會各方代表會簽。會議主要包括以下內(nèi)容1) 建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工; 2) 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán); 3) 建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況; 5) 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求; 6) 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容; 7) 研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員,召開工地例會周期、地點(diǎn)及主要議題。1)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動時,應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查,并應(yīng)由總監(jiān)簽認(rèn)。 2)要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施。 3)審定新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的施工工藝措施和證明材料,必要時組織專題論證。 4)復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)承包單位在施工過程中報(bào)送的施工測量放線成果。 專業(yè)監(jiān)理工程師考核承包單位的試驗(yàn)室: 試驗(yàn)室的資質(zhì)等級及其試驗(yàn)范圍; 法定計(jì)量部門對試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明; 本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。 3)審核承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行,并對進(jìn)場的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。 4)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。 5)施工過程進(jìn)行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位,專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。 6)現(xiàn)場檢查隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請表和簽認(rèn)自檢結(jié)果。 7)審核承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料 8)對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理工程師通知,要求承包單位整改,并檢查整改結(jié)果。 9)施工存在重大質(zhì)量隱患,可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故,總監(jiān)理工程師應(yīng)及時下達(dá)工程暫停令,要求承包單位停工整改。下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工報(bào)審表,宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。 10)對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故,總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。 現(xiàn)場計(jì)量,按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表; 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書,并報(bào)建設(shè)單位。 審核承包單位報(bào)送的竣工結(jié)算報(bào)表; 總監(jiān)與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商一致后,簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書,報(bào)建設(shè)單位。 3)造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析與管理 4)審查工程變更的方案,確定工期、費(fèi)用變更。 5)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料,為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。 6) 未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量,或不符合施工合同規(guī)定的工程量,監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請。 1) 總監(jiān)理工程師審批承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃; 2) 總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃; 3) 專業(yè)監(jiān)理工程師對進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況檢查、分析; 4) 對進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,制定防范性對策,報(bào)送建設(shè)單位。 5)總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況,并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。 1)審查承包單位報(bào)送的竣工資料,并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。合格的,簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單,并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。 2)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收,并提供相關(guān)監(jiān)理資料。3)對驗(yàn)收中提出的整改問題,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。4)總監(jiān)理工程師會同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄,對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,合格后予以簽認(rèn)。 監(jiān)理人員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬。對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書,并報(bào)建設(shè)單位。審查工程變更,同意后,由原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后,對工程變更的費(fèi)用和工期作出評估: a)確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程度和難易程度; c)確定工程變更的單價(jià)或總價(jià)。 3)總監(jiān)就工程變更費(fèi)用及工期的評估情況與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。4)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 a)工程變更的質(zhì)量、費(fèi)用和工期處理,應(yīng)取得建設(shè)單位授權(quán);b)在建設(shè)單位和承包單位未能就工程變更的費(fèi)用等方面達(dá)成協(xié)議時,監(jiān)理應(yīng)提出一個暫定的價(jià)格,作為臨時支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。c)在總監(jiān)簽發(fā)工程變更單之前,承包單位不得實(shí)施工程變更。 d)未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而實(shí)施的工程變更,不得予以計(jì)量。a)索賠事件造成了承包單位直接經(jīng)濟(jì)損失; b)索賠事件是由于非承包單位的責(zé)任發(fā)生的; c)承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用索賠申請表,并附有索賠憑證材料?!?/span>2)進(jìn)行費(fèi)用索賠審查,并在初步確定一個額度后,與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商; 3)當(dāng)承包單位的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時,綜合作出費(fèi)用索賠和工程延期的決定。 4)由于承包單位的原因造成建設(shè)單位的額外損失,建設(shè)單位向承包單位提出費(fèi)用索賠時,總監(jiān)理工程師在審查索賠報(bào)告后,應(yīng)公正地與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。 1)受理承包單位提出工程延期要求符合施工合同文件的規(guī)定條件時,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)予以。 2)當(dāng)影響工期事件具有持續(xù)性時,先由總監(jiān)理工程師簽署工程臨時延期審批表并通報(bào)建設(shè)單位。當(dāng)承包單位提交最終的工程延期申請表后,再簽署工程最終延期審批表。 3)在作出臨時工程延期批準(zhǔn)或最終的工程延期批準(zhǔn)之前,均應(yīng)與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。 4)審查工程延期時,應(yīng)依下列情況確定批準(zhǔn)工程延期的時間: b) 工期拖延和影響工期事件的事實(shí)和程度; 5)當(dāng)承包單位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延誤時,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同規(guī)定從承包單位應(yīng)得款項(xiàng)中扣除誤期損害賠償費(fèi)。 在施工過程中,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開工地例會。會議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草,并經(jīng)與會各方代表會簽??偙O(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時組織專題會議,解決施工過程中的各種專項(xiàng)問題。 1 檢查上次例會議定事項(xiàng)的落實(shí)情況,分析未完事項(xiàng)原因; 2 檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況,提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施; 3 檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況,針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施; 5 解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng); 對中型及以上或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目,應(yīng)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求,并應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn),做到詳細(xì)具體、具有可操作性。a)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師編制;b)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工開始前編制完成c)必須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn); d)在監(jiān)理工作實(shí)施過程中,監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善。
3) 編制監(jiān)理細(xì)則的依據(jù): a)已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃; b)與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料;4) 監(jiān)理細(xì)則的主要內(nèi)容 c) 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值; 監(jiān)理月報(bào)應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織編制,簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位和本監(jiān)理單位。 1)本月實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較; 2)對進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。 1)對本月進(jìn)度、質(zhì)量、工程款支付等方面情況的綜合評價(jià); 施工階段監(jiān)理工作結(jié)束時,監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)單位提交監(jiān)理工作總結(jié)。 2 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施; 5 施工過程中出現(xiàn)的問題及其處理情況和建議; 6 設(shè)計(jì)交底與圖紙會審會議紀(jì)要; 7 施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表; 8 工程開工/復(fù)工報(bào)審表及工程暫停令; 11 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件; 27 工程項(xiàng)目施工階段質(zhì)量評估報(bào)告等專題報(bào)告;
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